CERTIFICADO ENERG…TICO

M√ČTODO T√ČCNICO INGENIER√ćA

Despacho de ingeniería, Proyectos

y Servicios Asociados

CERTIFICADO ENERG√ČTICO

 

El 1 de junio de 2013 entró en vigor la obligación del Certificado Energético en Viviendas y Locales

 

Certificado Energético: imprescindible para vender o alquilar una vivienda o local comercial.

 

Desde el pasado 1 de junio de 2013, todos los contratos de compra-venta o alquiler que se realicen sobre viviendas o locales comerciales deben incorporar el certificado energético y su etiqueta. La normativa de aplicación está desarrollada en el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.

 

 

 

 

 

 

 

Quizá te lo estés planteando:

 

Pero ¬ŅDe verdad necesito un Certificado Energ√©tico? Te lo vamos a poner realmente f√°cil. Saldr√°s de dudas siguiendo unas sencillas preguntas.

 

Vamos con la primera:

 

  1. ¬ŅEres propietario de un inmueble?

    Puede ser una vivienda, un local comercial u oficina, una nave industrial o incluso un edificio o un centro comercial.

    Si la respuesta es NO, no lo necesitas. La obligación sólo corresponde al propietario, que debe presentarlo al inquilino o entregarlo al comprador.

     

    Si eres el propietario, te interesa seguir leyendo:

     

  1. ¬ŅQuieres vender o alquilar tu propiedad?

    En caso de que respondas S√ć, necesitar√°s tu Certificado y la Etiqueta Energ√©tica. Pero espera, antes de lanzarte a solicitarlo, pasa a la siguiente pregunta.

    Recuerda que si no tienes pensado vender o alquilar, no lo necesitar√°s. Puedes dejar de leer tranquilo. O continuar si sientes curiosidad.

     

  1. En el caso de que vayas a alquilar: ¬Ņser√° por un per√≠odo menor a 4 meses por a√Īo?

    Es el caso, por ejemplo, de un apartamento en la playa que sólo se alquila en temporada alta. En este caso estarás exento y no necesitas solicitar el Certificado Energético.

     

  1. ¬ŅTienes un Certificado Energ√©tico en vigor?

    Pueden darse dos situaciones:

    Si la construcci√≥n del inmueble del que eres propietario, se inici√≥ despu√©s del 1 de noviembre de 2007, el constructor estaba obligado a realizarlo y entreg√°rtelo en la documentaci√≥n. Y t√ļ lo puedes utilizar hasta el fin de su fecha de validez.

     

    Si has comprado tu inmueble de segunda mano, después del 1 de junio de 2013, el anterior propietario debió haberte entregado el Certificado junto con las escrituras.

     

    ¬ŅTu vivienda ya lo tiene? Si est√° vigente, NO necesitas solicitar otro.

     

En resumen:

 

Entonces, SI, debes solicitar a un Técnico Competente este documento.

 

Y ahora vamos a por lo que te interesa saber:

 

¬ŅEn qu√© consiste el Certificado Energ√©tico y su Etiqueta?

Es un estudio técnico del inmueble en el que deben aparecer obligatoriamente los siguientes datos:

La Etiqueta Energ√©tica puede estar en soporte papel, digital o ambos, con el fin de que la puedas incluir en todos los soportes publicitarios. Consta de un (dise√Īo, dibujo...) similar a la imagen de la parte superior del art√≠culo, en la que se resalta la calificaci√≥n obtenida (letra de la A a la G).

 

¬ŅCu√°ndo debo solicitarlo?

En el momento en que comienzas a ofertar tu inmueble; es decir, desde el mismo instante en que le des publicidad debes acompa√Īarla de la Etiqueta Energ√©tica. Esperar al momento de la venta o alquiler es un error y puede costarte una multa.

 

El Certificado Energ√©tico es una peque√Īa inversi√≥n, necesaria para obtener rentabilidad de tu propiedad y que, adem√°s, tiene validez por diez a√Īos. No esperes al √ļltimo momento, poniendo en riesgo tus ingresos.

 

¬ŅQuienes son t√©cnicos competentes para realizarlo?

Seg√ļn establece la normativa son los Ingenieros e Ingenieros t√©cnicos, Arquitectos, Arquitectos T√©cnicos y Aparejadores.

Este documento requiere de profesionales acreditados y que sepan hacerlo correctamente.

 

¬ŅC√≥mo es el proceso de conseguir el Certificado Energ√©tico?

Después de contactar con el técnico en quien confíes, este hará una visita a tu propiedad. Te solicitará que le aportes los planos del inmueble y te pedirá algunos datos técnicos.

 

M√©todo T√©cnico te entrega tu informe en un plazo de tres d√≠as. Si t√ļ lo deseas, tambi√©n te lo inscribimos en el registro en el organismo correspondiente de tu comunidad aut√≥noma, para que no tengas que encargarte de esta gesti√≥n. Este organismo te enviar√° la Etiqueta Energ√©tica, necesaria para las acciones publicitarias.

 

Cómo ves, te facilitamos este trámite al máximo.

Si ya lo tienes claro, no esperes, ponte en contacto con nosotros:

 

 

Bueno, a√ļn me queda una duda: ¬ŅY el precio?

Una simple consulta indicando la localidad dónde radica tu inmueble y la superficie y te daremos tu precio.

 

No es necesario que nos des ning√ļn dato personal tuyo. Esta consulta no te compromete a nada.

 

PREGUNTAS FRECUENTES

Hasta aquí hemos dado las claves para que sepas qué es un Certificado Energético y si te afecta la normativa. Pero siempre quedan dudas; por ello te respondemos a las consultas más habituales que nos suelen hacer nuestro clientes:

 

  1. Cambio de inquilino con cierta frecuencia. ¬ŅTengo que sacar un nuevo Certificado cada vez?

El Certificado Energ√©tico tiene una validez de 10 a√Īos. Comprueba su fecha de expedici√≥n. Si a√ļn no ha transcurrido el plazo, no necesitar√°s otro.

 

  1. A√ļn no he alquilado mi piso. ¬ŅEspero a que alguien me lo alquile?

No, no debes esperar. Desde el mismo momento en que pones publicidad para ofrecer tu piso, necesitas la Etiqueta Energética, que debe de aparecer en todos los soportes en que lo publicites: carteles, anuncios en periódicos o internet, etc.

 

Esto es aplicable también cuando pones a la venta tu piso.

 

  1. Pero no estoy utilizando los servicios de ninguna inmobiliaria. ¬ŅNo podr√≠a esperar en ese caso?

No, tambi√©n est√°s sujeto a la obligaci√≥n de tener el Certificado; recuerda que la normativa no obliga a las inmobiliarias, sino al propietario. As√≠, si encargas la gesti√≥n a una agencia, debes poner a su disposici√≥n la Etiqueta Energ√©tica, pero si te encargas t√ļ mismo de la publicidad, debes incluirla en tus anuncios.

 

  1. Tengo un apartamento de menos de 50 m2. Me cuentan que no estoy obligado.

Est√°s en un error. S√≥lo est√°n exentos los propietarios de edificios aislados con una superficie √ļtil de menos de 50 m2. Los apartamentos y viviendas integrados en un edificio no estar√≠an incluidos en esta excepci√≥n, independientemente de su superficie.

 

  1. ¬ŅC√≥mo es un Certificado Energ√©tico bien hecho?

Es un documento que apenas ocupa tres o cuatro p√°ginas. Debe incluir la informaci√≥n que te indicamos en el apartado ‚Äú¬ŅEn qu√© consiste el Certificado Energ√©tico y su Etiqueta?‚ÄĚ y ajustarse al formato y exigencias legales.

 

Comprueba que los datos de tu vivienda (fecha de construcción, superficie, referencia catastral, etc.) son correctos.

 

  1. Me han ofrecido hacer un Certificado Energ√©tico sin necesidad de visitar mi inmueble ¬Ņpuede hacerse?

Bueno, hay ofertas de todo tipo para no hacer las cosas bien. La visita es necesaria y la normativa es clara al respecto. La elección es tuya, pero está bien que sepas que estás en terreno pantanoso. De hecho, es sancionable.

 

  1. ¬ŅQu√© beneficios obtengo de tener mi Certificado Energ√©tico?

Gracias a la información que contiene puedes conocer hasta qué punto tu inmueble es eficiente energéticamente.

 

Si tienes una buena calificaci√≥n (Por ejemplo A), es un elemento competitivo para comercializar tu propiedad inmobiliaria. Los gastos en calefacci√≥n o en aislamiento ser√°n mucho menores y eso es muy goloso para tu inquilino o comprador. Siempre que t√ļ lo sepas y se lo cuentes, claro.

Como argumento de venta es importante.

 

Si tu propiedad obtiene una calificaci√≥n baja, no te agobies. Por un lado, no est√°s obligado a realizar ninguna actuaci√≥n. Simplemente tienes una vivienda (o local) tan poco eficiente como la mayor√≠a de los edificios en Espa√Īa.

 

Por otro lado, al conocer que la calificación es baja tienes información para saber dónde actuar para mejorar tu propiedad. Si te has planteado hacer una reforma o un simple acondicionamiento te puede interesar conocer con detalle los elementos que harán subir el valor de tu inmueble aumentando su eficiencia energética.

 

Si quieres, puedes solicitar al técnico que este análisis detallado y personalizado figure en tu Certificado. Te hará recomendaciones idóneas: qué hacer (sistema de calefacción, tipo de ventanas, aislamiento...), cuánto cuesta aplicarlas, cuanto te ahorras en dinero y en energía y cuanto tiempo tardarás en amortizarlo.

 

 

¬ŅTienes m√°s dudas? Te lo ponemos f√°cil para solucionarlas: Contacta con nosotros.

 

 

Normativa de aplicación: